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办公室装修你看不到的那些问题

办公室装修你看不到的那些问题




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      办公室装修,那些看得见得项目验收并不难,可很多项目被后续工序覆盖后就看不到了,怎么办?这也是很多人忽略的,却很重要的事,鼎越装饰就为您聊聊隐蔽工程的那些事。


一、隐蔽工程验收的程序


     由于隐蔽工程在隐蔽后,如果发生质量问题,还得重新覆盖和掩盖,会造成返工等非常大的损失,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,承包人在隐蔽工程隐蔽以前,应当通知发包人检查,发包人检查合格的,方可进行隐蔽工程。

实践中,当工程具备覆盖、掩盖条件的,承包人应当先进行自检,自检合格后,在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后,应当在要求的时间内到达隐蔽现场,对隐蔽工程的条件进行检查,检查合格的,发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字,承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。

发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的,有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求,发包人检查合格后,发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的,在实践中可视为发包人已经批准,承包人可以进行隐蔽工程施工。

发包人在接到通知后,没有按期对隐蔽工程条件进行检查的,承包人应当催告发包人在合理期限内进行检查。因为发包人不进行检查,承包人就无法进行隐蔽施工,因此承包人通知发包人检查而发包人未能及时进行检查的,承包人有权暂停施工。承包人可以顺延工期,并要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工、材料和构件积压等损失。如果承包人未通知发包人检查而自行进行隐蔽工程的,事后发包人有权要求对已隐蔽的工程进行检查,承包人应当按照要求进行剥露,并在检查后重新隐蔽或者修复后隐蔽。

如果经检查隐蔽工程不符合要求的,承包人应当返工,重新进行隐蔽。在这种情况下检查隐蔽工程所发生的费用如检查费用、返工费用、材料费用等由承包人负担,承包人还应承担工期延误的违约责任。


一、             隐蔽工程验收准则


水电是隐蔽工程中重要施工项目,而安全是验收时的第一要点。


(一)电路质量验收标准

 1、强弱电分别布管穿线,线管内无接头、扭结,接头在接线盒内,如需分线,必须用

线盒。导线连接坚固,接线不受拉力,包扎紧密,不露线芯。

2、目测无裸线、线路规整、横平竖直、PVC管间接头处用胶连接紧密、固定稳固、标准,每隔1200mm加固定卡1个,水平、垂直交叉处应采用过桥弯。

吊顶内布线走管应顺顶、顺墙固定或排扎在吊挂杆上。  

3、尽量少用弯头、使用冷弯技术;使用JDG国标镀锌管布线;尽量沿墙面、顶面布线,线管入底盒必须使用锁扣固定,线头用绝缘胶布包扎并绕圈入盒。

4、强电线路接线时必须采用涮锡工艺,严格禁止压线帽法施工。线管直接时必须做跨接。线路敷设严禁出现扭绞、死弯、绝缘层损坏、护套线断裂等缺陷,严禁直接埋入抹灰层大等碱性材料内敷设(特殊部位除外,需用胶带缠绕)。如损伤严重,必须重新更换线路。 

5、电路、冷热水管、气管不允许同槽敷设,必须分槽敷设,且须保持一定间距。

6、电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。1.5 平方毫米铜芯线可承受2900W的负荷,2.5 平方毫米铜芯线可承受4900W左右的负荷,4 平方毫米铜芯线可承受7000W的负荷,6 平方毫米铜芯线可承受9000W的负荷。

7、柜机空调专用6平方毫米,调、挂机空调使用4平方毫米,普通插座2.5 平方毫米,照明主线2.5 平方毫米,灯控制线1.5 平方毫米;

8、同一回路电线应穿入同一套管内,电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。 

 9、安装电源插座时, 应符合左零右相、接地在上的规定,三线插座接地线,地线截面

积必须与零线、相线的截面积保持一致。  

10、灯具开关、插座安装牢固、灵活有效、位置正确,上沿标高一致,面板端正,紧贴墙面无缝隙,表面洁净。

11、电源线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不小于300mm(包括插座与燃气表的距离),交叉距离不应小于100mm

12、一般情况下,地插座下口离地高度为完成后地面300mm。开关下口离地1300mm,空调插座下口离地1800mm,厨房插座下口离地1000mm,卫生间插座下口离地1300mm,卫生间应使用防水插座。


 (二)水路质量验收标准

1、管道安装应横平竖直,紧贴墙体、顶面走,铺设牢固、无晃动,每隔800 mm加固定卡1个或吊杆1个。

2、暗管安装时开槽处要先做防水后固定水管,但不能在防水地面进行开槽埋管。明管安装时,管径在25mm以下的给水安装,管道必须在转弯、水表、闸阀处100mm加固定卡。

3、水管终端出口应遵循左热右冷;冷热水管平行时,应遵循上热下冷的基本原则,并且平行间距不小于20mm

4、冷热水管表面应无损伤,如有损伤需要更换水管。

5、冷水管采用25 mm管径,热水管采用20 mm管径。

6、排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏应略低于地面,走水畅通。

7、地漏排水管与主排水管为平行安装时,应事先将地漏排水管接入主排水管的上口位,以免走水反方向遗漏。

8、水管水平、垂直交叉处应采用过桥弯,所有管道接口均需双面涂抹专用封闭胶。

9、沉式卫生间施工时,每一排水支管入水口后部应增设S弯管后再与主排水管道连接,以便沉水密闭浊气,做防臭处理。

10、下水管横管要保证3-8的坡度,洗手盆、浴缸等下水管必须使用直径50mm的管材。

11、水管安装完毕后将冷热水管用高压管连通进行打压试验,标准为:PP-R0.8-1MPa,保持压力2小时无泄漏,气压不下降或降幅保持在0.05 MPa以内为合格。


三、隐蔽工程验收规范


基底工程一般规定

1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。

2、基底工程所选用的材料,其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。

3、基底工程的防水、防潮、防火、防腐处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

4、基底工程用焊接件的焊缝必须符合钢结构施工规范和设计要求。

5、基底工程所用高强度螺栓,其形式、规格和技术条件必须符合设计要求和有关标准的规定。

6、检验方法:检查检测报告及相关资料。

吊顶基底工程

适用于各种金属饰面板、纸面石膏板、木质板,矿棉吸声板、玻璃棉板、花栅、玻璃饰面板为面层的吊顶基底工程。

1、吊顶所用龙骨、吊杆、连接件等必须符合产品组合要求。安装位置、造型尺寸必须准确。2、龙骨架构排列整齐顺直,表面必须平整。

3、龙骨架构各接点必须牢固,拼缝严密无松动,安全可靠。

4、顶棚内的填充料必须干燥,铺设厚度均匀一致。

5、用金属网做抹灰基底时,金属网必须铺钉牢固,钉平。接头在骨架主筋上,不得有翘边。

6、装饰玻璃板的吊顶龙骨架构,其用料材质、尺寸必符合设计要求。所有连接点必须牢固,安全可靠。

7、检验方法:观察、手扳、尺量检查。

 

 墙面基底工程 

 适用于各种细木饰面、高级抹灰饰面、块材饰面、金属饰面、裱糊饰面、软包饰面和玻璃幕为面层的基底工程。

  1、基底工程必须表面平整,立面垂直,接缝顺平,边角方正,尺寸精确。

  2、钢、木骨架隔断墙,其构造必须符合图纸和施工规范要求,轻钢骨架的连接件应符合产品组合要求。

  3、钢、木龙骨(搁栅立筋)线槽安装位置必须正确,连接牢固,安全可靠,不得弯曲、变形,木件无劈裂,符合安全使用要求。

  4、墙体内的填充料必须干燥、填充饱满、牢固、不得下垂。铺设厚度应均匀一致,符合设计要求。

  5、以金属网做抹灰基底时必须钉结牢固,钉平。接头在骨架主筋上,不得有翘边。基层灰与基体间粘结必须牢固,不得有脱层、空鼓及补灰裂缝。

  6、以块材为饰面的基底,必须坚实干净,粘贴用料、干挂配件必须符合施工规范和设计要求。

  7、以涂料裱糊为饰面的基底必须符合下列规定:抹灰面为基底的质量要求:抹灰面达到高级抹灰标准。灰表面色泽一致,当使用遮盖力不强的面料时,灰面应为   纯白色。

  8、以胶合板、纸面石膏板为基底的质量要求:胶合板和纸面石膏板应用耐水板面。表面干净、光滑,割面整齐,接缝严密,无挂胶,无外露钉帽,与骨架紧贴牢固。

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